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一棟アパートの出会い

グ 59 

「出会いは偶然、別れは必然!

出会いは、意図しなかったり、思いがけずそうなったことで、

別れは、必ずやってくる

 

一棟アパートの注意点

 

将来的な売却の可能性について

将来手持ちの物件が、必ず上がるとは断定できません。

しかし、出口戦略を考えて購入することは重要です。

購入した物件は、売った時に初めて儲かったか、

損をしたかがわかります。

今までの賃料で、ローンが返済できればいいですが、

それは、空室や賃料によって収入が減っていきますので

難しいです。

地方では、人口の減少による空室の上昇が言われています。

土地の価格が将来、下がらないで、

むしろ上がる場所が良いでしょう。。

 

賃料収入の維持向上

静かな環境で、駅にも近いなど環境に余り変化がなく、

賃料に変化かがなさそうな場所で、

競争の少ない場所が良いでしょう。

入居者の生活利便性の向上を常に考える。

例えば、テレビドアホンに変える、

ペット可、オートロックに変えるなど。

 

修繕や管理など支出、節税策

アパート本体を本来の耐用年数まで、

維持するための修繕費は、その年の経費になります。

しかし、建物の価値を高めたということで、

資本的支出となり、減価償却資産として

毎年償却していくようになります

元の状態に戻すリフォームは修繕費、

価格がアップしてしまうリフォームは資産になります。

節税対策の一つになります。

 

購入したい物件に出会うことは、千に3つくらいです。

出会いは偶然、別れは必然!のように、

確実な良い物件に出会うことは、偶然です。

上記3項目を考えることが重要です。

そして、不動産投資は、自己責任」です。

不動産投資は、出口戦略が大切です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。

 

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