愛植えブログ ５１　

「備えあれば憂いなし！」

前もって準備を整えておけば、いざというときに

何か事が起きても心配無用である

 

不動産投資は、レバレッジによって大きな収入が得れれる反面、

複雑な税金構造によって、節税効果が時として少なくなる。

このリスクは、デットクロスと言います。

回避しないと、最悪はキャッシュ不足から

「黒字倒産」となります。

金融機関の支払いができないことから、

順調に経営をしていても、資金繰りが苦しくなって、

不動産を手放さざるを得なくなります。

 

　目的に応じた返済を考える

 

短期間に物件を増やしたい人は、キャッシュフローが多く残る

元利均等返済を選ぶのが良いでしょう。

しかし、将来いつの時点でデットクロスが来るのか、

十分に把握していないといけません。

また、相続などの場合も相続税の評価計算を

マイナス資産にするため、元利均等返済

を選ぶのが良いでしょう。

 

毎年の減価償却が大きい設備部分が、ほぼ１５年で終了します。

経費にできる原価償却費は、築年数が新しいと額が大きく、

築年数が長いと期間も短いです。

元利均等返済で、経費にできない元金返済部分は、

当初の額は少なくても、経年とともにその額が大きくなっていく。

今まで減価償却で引かれていた部分がなくなり、

元金返済額が多くなった点がデットクロスです。

このポイント以降は実際に手元に残っているキャッシュよりも、

申告所得の方が大きくなってしまう。

満室に経営をしていても、資金繰りが苦しくなって、

財務状態は悪化してしまうことになります。

築年数が古く、減価償却期間が、

残り少ない中古アパートなどは要注意です。

自己資金比率を高めたり、減価償却の仕方を工夫するなどの

対策講じる必要である。

「備えあれば憂いなし！」

として、デットクロスが来る時期を知り、

早めに対策しておくことが重要です。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、「デットクロス」の知識が必要です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。