愛植えブログ ３９　

「建物の形質と種別」

　

建物とは土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱または壁のあるもの

　　　　　　　　　　　　　　（建築基準法第２条第１項）

屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っている物を言います。

建築物がその機能を発揮するために必要なものであるため、

建築物付属として扱うとしている。

付属する門や壁、観覧のための工作物、建築設備など。

 

建物は、次の種類に分類されて登記される。

居宅、店舗、旅館、共同住宅、事務所、病院、

工場、倉庫、車庫、校舎、劇場など。

 

居住用の建物の種類には、

戸建て、マンション、アパート、

シェアハウス(居室のみ独立して玄関、キッチン、浴室、トイレなどは共同)、

テラスハウス(戸建てを連続させた連棟式低層集合住宅)など

 

居住用の建物の構造は、建物の骨組みを構成する材料によって定義

構造　　　　　　　　　　　　　　　　　　概要　　　　　　　　　　　　法定耐用年数

木造（W造）　　　　　　　　　　　　木で骨組みを作る　　　　　　　　　　２２年

鉄骨造（S造）（３ｍｍ）　　　　　　　鉄で骨組みを作る　　　　　　　　　１９年

鉄骨造（S造）（３ｍｍ超４ｍｍ以下）　　　　〃　　　　　　　　　　　　　２７年　

鉄骨造（S造）（３ｍｍ超）　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　　　　　３４年

鉄筋コンクリート造（RC造）　　　　鉄筋コンクリートで骨組みを作る　　　４７年

鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳRC造）　　鉄で骨組み鉄筋を背筋に　　　　　　４７年

　　　　　　　　　　　　　　　　　　コンクリートを流し込む　　　

　法定耐用年数は、銀行の融資に影響を与えます。

また、修繕工事費やリフォームの金額に影響を与えます。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

法定耐用年数は融資に影響を与えるので注意です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

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最後までお読み頂きましてありがとうございました。