愛植えブログ ３０　

「貧乏と希望は母と娘である。

娘と楽しく語らっていれば、母のほうを忘れる。」

ジャン・パウロ

不動産投資を成功するには、次の４要素が必要です。

①　事業計画

②　融資の知識

③　不動産の税務

④　賃貸の管理

不動産は、結果として儲かるものを選んで、

収支計画を立てないといけません。

それは、レバレッジをかけて即キャシュフローが出るように、

ファイナンスの知識は必ず必要です。

不動産投資は、減価償却という独特の運営をするので、

事業化して運営に必要な税務の知識が大事です。

安定的な経営を実現するためには、空室をなくすなどの

賃貸管理が大切です。

 

人生には、大きな資金が必要な年齢があるからです。

◎　自家用車、保険、結婚資金など

◎　子供の教育資金

◎　マイホームの住宅資金

◎　老後の資金

例えば、年収３００万円（月額２５万円、手取り金額ボーナス含）

３００万円×４０年＝１億２，０００万円（２０～６０歳まで勤労）

これは多いか少ないか？

必要と思われる大きいと思われる資金は、

◎　子供の教育資金　　　　約１，５００万円

◎　マイホームの住宅資金　約４，０００万円

◎　老後の資金　（６０～９０歳まで生きるとして）

３０万円×１２ヶ月×３０年－年金１５万円×１２ヶ月×２５年＝６３００万円

１，５００+４，０００+６，３００＝１億１，８００万円

これなあくまでもアバウトの計算ですが、

収入１億２，０００万円、支出１億１，８００万円

これは、本当に大体の計算で、給料のUPや生活費、冠婚葬祭、

その他の費用は入っていません。

夫婦共働きやパートなどで、他に収入を得ているかもしれません。

今後、年金が減らされたり、長く生きたり、病気など

何かあれば破綻します。

以上のように、副業など真剣に考えなければならないでしょう。

若者の貧困やシングルマザーは、もっと厳しいと思います。

「貧乏と希望は母と娘である。娘と楽しく語らっていれば、

母のほうを忘れる。」貧乏と希望は背中合わせです。

コロナでますます厳しい世の中ですからこそ、

株式投資や不動産投資をする方が増えているのでしょう。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

多くのリスクありますので、多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、一棟目が大事だと言われています。それを判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。