愛植えブログ ５９　

「出会いは偶然、別れは必然！」

出会いは、意図しなかったり、思いがけずそうなったことで、

別れは、必ずやってくる

 

一棟アパートの注意点

 

①将来的な売却の可能性について

将来手持ちの物件が、必ず上がるとは断定できません。

しかし、出口戦略を考えて購入することは重要です。

購入した物件は、売った時に初めて儲かったか、

損をしたかがわかります。

今までの賃料で、ローンが返済できればいいですが、

それは、空室や賃料によって収入が減っていきますので

難しいです。

地方では、人口の減少による空室の上昇が言われています。

土地の価格が将来、下がらないで、

むしろ上がる場所が良いでしょう。。

 

②賃料収入の維持向上

静かな環境で、駅にも近いなど環境に余り変化がなく、

賃料に変化かがなさそうな場所で、

競争の少ない場所が良いでしょう。

入居者の生活利便性の向上を常に考える。

例えば、テレビドアホンに変える、

ペット可、オートロックに変えるなど。

 

③修繕や管理など支出、節税策

アパート本体を本来の耐用年数まで、

維持するための修繕費は、その年の経費になります。

しかし、建物の価値を高めたということで、

資本的支出となり、減価償却資産として

毎年償却していくようになります。

元の状態に戻すリフォームは修繕費、

価格がアップしてしまうリフォームは資産になります。

節税対策の一つになります。

 

購入したい物件に出会うことは、千に３つくらいです。

「出会いは偶然、別れは必然！」のように、

確実な良い物件に出会うことは、偶然です。

上記３項目を考えることが重要です。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、出口戦略が大切です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。