植えブログ ５３　

「備えあれば憂いなし！」

普段から準備しておくと、いざという時に心配ないこと

 

不動産投資は、デットクロスにいかに備えるかが大切です

　デットクロス対策を考える（続き）

 

⑥融資の返済を再検討し返済期間を延期する

金融機関にアパートの融資返済期間を延長してもらえるよう、

申し出る事によって元金の返済が減ることによって、

デットクロスの影響も少なくなる。

しかし、予定期間に返済できなかったことは、

金融機関の信用を失ってしまうこともあるので、

十分検討する必要がある。

 

⑦融資の借り換えをし返済期間を延期する

新たな金融機関に融資の残債分を借り換えを申し出て、

返済期間延長をすればデットクロスの回避することができる。

従前の金融機関から固定金利で契約している場合、

違約金が発生する可能性があるので注意が必要です。

 

⑨デットクロス前に不動産を売却する

デットクロスを回避する最終手段は、不動産の売却です。

ただし、売却しても債務が残る場合は十分な検討が必要です。

また、事前に金融機関と話し合っておくことが必要です。

 

⑩不動産を売却し新たな不動産を購入する

売却した物件が融資金額を払っても十分資金が残る場合、

新たな収益物件を購入することは有効な方法です。

このように出口戦略を考えるには、

長期的な事業収支計画にもとずいた戦略が必要です。

 

「備えあれば憂いなし！」

として、デットクロス対策しておくことが重要です。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、「デットクロス」の知識が必要です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。