愛植えブログ７　

「職業に貴賎なし」

人を職業によって差別すべきではない

 

一般的に「職業に貴賎なし」と言われますが、

融資は、職業で評価されます。

もし、貴方が、突然銀行に行って不動産の融資の話をしても、

まず貸してくれることはありません。

この人は、お金を貸しても大丈夫か？、きちんと返してくれるか？

銀行側でも独自の判断基準があります。

 

それは、その人の職業などによってはっきりと差別されます。

不動産投資では、職業の差別の事を属性と言っています。

本来属性とは、「事物が本質的に持っている性質」ですが、

融資では属性の良い人（高属性）は、融資に有利になります。

下記に、職業によって評価の高い順に並べてみました。

 

１、地主、資産家

２、上場企業社員、公務員、士業

３、非上場大企業社員

４、中小企業社員

５、自営事業主

 

この評価にプラスして、

ここに、①年収、②勤務年数、③自己資金、④担保性、

⑤不動産投資経験などが加味されます。

また、年齢によっても評価の違いがあります。

２０歳くらいの年齢では社会経験が少ないため、

低く評価されてしまいます。

逆に、融資できる人は、３０年で８０歳くらいまでに

完済できる年齢と言われています。

従って、５０歳頃が限界と言われていますので、

５０歳以降は、評価が低いです。

しかし、融資の期間でも違いますし、

子供など相続人がいる場合でまた違います。

この他にも銀行では、いろいろと調査されますが、

個々に評価は違うかと思われます。

 

逆に、銀行側の評価も違いますので、

同じ銀行どうしでも融資が通るか通らないか違います。

こちらの支店では通らなかったが、

別の支店では通ったということもあります。

最近の不動産価格は、高価になっており、

また、自己資金を２～３割入れないと融資が付かないと言われています。

不動産を購入できる時まで、自己資金を増やすなど、

今は、少しでも属性を上げることが大切になります。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました.