愛植えブログ 6７　

「築古ボロ戸建の失敗」

今年の夏は、長野も異常な暑さでお盆後も猛暑です。

避暑地のはずの軽井沢も暑いです。

毎年お盆が過ぎれば涼しくなるはずですが、おかしな気候です。

三重県伊勢の第１１回J-REC全国事例研究会の後、

築古ボロ戸建を購入してリフォームをしようと思いました。

本などで多少知識はつけていましたが、DIYのリフォームは初めてです。

アットホームサイトを探していると、まさに地元の市内の物件を

見つけました。

　物件情報

・価格　１５０万円　　　・土地権利　所有権

・用途地域　商業地域　　・準防火地域

・築年　昭和４２年（築５６年）　・木造二階建　・残置物あり

・交通　ＪＲ小海線/小諸東駅　徒歩１０分

・土地面積　２１０．６１㎡（約６３．７坪）

・床面積　８１．１２㎡（約２４．５３坪）

・接面道路　北東約１０．６ｍに７．４ｍ接道

・想定家賃５万円/月とすると想定利回り４０％！

早速に物件を確認し買付証明書入れると、購入希望者順位３番目だった。

だめかと思っていたが、購入決定の連絡が来て喜んだ。

価格１５０万円（税込）を現金購入した。（土地積算価格約４７０万円）

７月下旬に売買契約をした。登記費用は１１万５０００円でした。

それでも、旧耐震なので、心配のため耐震診断を受けることにした。

すると、家屋の傾きの許容度が新築３/１０００以内（０．１７度以内）

中古住宅6/１０００以内（０．３４度以内）であるが、

１６/１０００で許容値の２倍だった。

なお、雨漏りが柱と壁間を伝わって流れた跡がある。

また、柱が沈んでいるところを指摘され、私がきずかなかったことは

落ち度であった。

自分が甘かった事を知り、耐震診断を受け良かった。

最終的に自分の能力では、DIYでのリフォームはできないと判断した。

おもうに、初めてDIYでリフォームする人は、

築古戸建ての検討は経験が必要です。

ボロ戸建は特に難しいので、建築士の方と一緒に見てもらい、

良いか判断して購入すれば良いかと思います。

または、初心者は、もっとリフォームのやりやすい物件が

良いかもしれません。

本の知識と実際にやるとは大違いです。

しかし、やってみて初めて分かることもあります。

それが、致命的な失敗でない限り良い経験です。

今後、この物件をどうするかは思案中です。

 

最後まで読んで頂きまして感謝いたします。