愛植えブログ ６２　

「押してダメなら引いてみな！」

自分からアプローチし続けても相手にされなかったら、

一度引いて相手の様子を伺うたとえ

 

自己資金はどれくらい必要か？

金融機関に融資をお願いに行くと、

「自己資金を入れて下さい」と言われます。

この時の自己資金とは頭金のことで、

例えば、物件価格３０００万円の時、

頭金をどのくらい出せるかでという意味で使われます。

広い意味では、手持ち資金のうちで、

不動産投資に使える資金（現金と貯金）を指すこともある。

しかし、頭金の目安としては、１～３割と言われています。

ここで確認しておくことは、「物件価格」の１割か？

「全体価格」の１割か？です。

物件価格３０００万円と諸費用３００万円なら、

「物件価格」の１割は、３００万円です。

「全体価格」の１割は、３３０万円です。

金融に言われた場合、どちらの意味か確認して、

「全体価格」の１割の方が、資金が残り有利です。

この時注意しなくてはいけないことは、

購入直後の修理費の発生や退去の発生など、

想定外の費用の発生に備えるために、

物件価格の５％は手元に残しておきましょう。

５０００万円の物件の場合、２５０～３００万円は、

手元に残しておきましょう。

従って、不動産用資金は、（１０～３０％＋５％）

５０００万円の物件の場合、

７５０～１７５０万円は用意しておきたい。

実際は、想定外の費用の発生や２棟目以降の購入用に、

手持ちの資金をできるだけ残しておきたいものです。

また、手持ち資金が多いと融資額が、

多くなる可能性が高まります。

金融機関によって金利や頭金の対応はまちまちです。

「押してダメなら引いてみな！」ように、

金融機関から良い条件を引き出すことが重要です。

同じ銀行でも支店によって違います。

 

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、良い融資条件と

手持ち資金を残しておくことが大切です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を

一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。