愛植えブログ ５７　

「君子危うきに近寄らず！」

優れた者は危うい所に近寄らないものだ

教養ある者は凡人がきずかないような危険を

察知できる注意が優れている

 

戸建て購入の注意点（外部）

 

①道路の管理については、公道か私道かを確認する。

私道の場合は、行き止まりになっている、舗装されていない、

側溝がない、幅員が４ｍないことが多いので、確認が必要です。

私道の場合は、下水道など埋設管の掘削に

所有者の承諾などが必要なので注意下さい。

また、私道に自分の持ち分があるかを聞いておきましょう。

しかし、承諾料や手続きが大変なので、購入価格交渉に生かせます。

 

②道路と敷地の関係と車庫の大きさ注意

道路と敷地の関係は、再建築できるかに基準

（前面道路の幅員４ｍに２ｍ以上接道しているか）

車庫の出し入れが難しく、前面道路の幅員が狭いので注意する。

大型車は、車庫証明が取れるか注意する。

 

③敷地の境界は、取引きに不可欠なので確認する。

境界標がない場合は注意し確認を取る。

境界杭が作れない場合は、説明を受ける必要がある。

 

④敷地内の残置物

物置や樹木、庭石などの外構をどうするか確認する。

クーラーや電灯は貸与か確認する。

特に物置の撤去には費用がかかります。

 

⑤周辺の環境及び空き地、騒音や臭気を発生する施設

空き地がある場合は、将来どのような建物が建つか確認する。

近隣の状況についても、朝、夜、雨の時など確認する。

近所に問題なある人がいないか？など、

購入する前に、特に注意が必要です。

 

「君子危うきに近寄らず！」のように、注意深く確認します。

そして、確実な良い物件を取得することが重要です。

 

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、戸建て購入には注意が必要です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。