愛植えブログ ４６　

「山ほどある」

たくさん物などがあって、使い切れないということ。

 

金融機関はそれぞれ特徴があり。

返済年数や担保評価，融資可能エリアが違います。

それぞれ特徴を知り、継続的に資産を増やすことが大切です。

 

民間の金融機関としては、

①　都市銀行（みずほ銀行・三菱UFJ銀行・三井住友銀行・りそな銀行）

都市銀行は、普通銀行の中で大都市に本店を構えて、

全国展開をしている銀行。

その中で特別に大きい銀行をメガバンクという。

都市銀行は、支店のあるとこなら全国対応可能です。

もし、自分の住所と物件所在地が離れていても問題ありません。

相談は居住地近くで受け付けてくれます。

また、資産を受ける人の属性にもよりますが、

金利は、地方銀行よりも低いです。

しかし、融資を取り付けるのは難しいです。

 

②　地方銀行

長野県では、八十二銀行や長野銀行がありますが、

県外の銀行も支店がありますので受け付けてくれます。

融資条件も前もって聞いておくのも良いかと思われます。

金額の少ない融資物件も扱ってくれますが、。

金利は、都市銀行よりも高いです。

全国対応可能ではないので、自分の住所地や物件所在地が、

営業エリア内にある時しか融資をしてくれません。

 

③　各信用金庫（長野県の６信金・１信組）

（長野・松本・上田・飯田・諏訪・アルプス中央）信用金庫や

長野県信用組合などがあります。

全国対応可能ではないので、自分の住所地や物件所在地が、

営業エリア内にある時しか融資をしてくれません。

地方銀行より営業エリア狭いと思われます。

小回りが利きやすいというメリットがあります。

 

④　JA バンク（農業協同組合・信用農業協同組合連合会・農林中央金庫）

自分の住所地や物件所在地が、営業エリア内にある時しか

融資をしてくれません。

本人や家族が、農協の組合員であることが必要である。

JAで融資を受ける際の注意点は、

農協独自の保険（建物更生共済）の加入を勧められる。

また、自宅の担保を求められます。

 

⑤　ノンバンク

銀行などの金融機関以外で、貸金業務を営む

金融機関関連会社の総称。

貯金の預入や決済機能を持たない。

いわゆるサラ金、カード会社、リース会社などを言う。

金利はかなり高めで、融資のハードルは低い。

どうしても欲しい中古物件があり、銀行などで融資が

下りなかった場合には申し込んでみるのも一つの方法です

したがって、ノンバンクは最後の手段と言える。

 

政府系金融機関以外の銀行は、所有権・抵当権設定と

資金実行を同時決裁が可能。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、「金融機関との関わり」が必要です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。