愛植えブログ ４２　

「不動産のファイナンス」　

不動産投資を成功させるためには、事業化に必要な

「ファイナンスの知識」が必要です。

 

不動産の知識がなぜ必要か？

 

①　企画倒れにしない！

 

相続対策で遊休地に賃貸アパートを計画した場合、

ファイナンスの知識がないと融資が下りずに、

工事に取りかかれないという事態にもなりかねない。

さらに、融資承認が出る前に建設を始めてしまい、

後になって融資が受けられないとすると最悪です。

このような状況に陥らないためににも、ファイナンスに知識を備え、

事前に融資が受けられる事業規模を把握し、

その予算の範囲内で計画を進めていかなければなりません。

 

②　無駄な時間をかけない

 

中古物件を購入する場合は良いものが見つかったら、

すぐに、銀行の融資を打診することになります。

良い物件というのは他の投資家も狙っていますので、

スピーディーな動きが必要です。

しかし、融資に必要な条件を満たしていないと、

門前払いですので注意が必要です。

 

③　交渉を有利に進める！

 

銀行が融資を決定する基準には、２つあります。

１）「どんな物件が対象か？（評物件価）」

２）「誰に貸すか（属性評価）」

さらに、物件評価の方法には「担保評価（積算評価）」と

「収支評価（収益評価）」があり、両方のバランスが重視されます。

当然ながら、いずれの評価も高いほど融資可能額は大きくなり、

金利、返済年数などの交渉に進められます。

 

④　自己のライフプランと事業計画に応じた

　　　ベストな融資を実現する！

 

豊富な自己資金を持っている人以外は、

少ない自己資金で不動産投資を行い、

効率よく資産を増やしていくのなら

融資を受ける必要はあります。

しかし、どれだけの自己資金を入れるのか、

あるいは、フルローンで投資するのか、

などは資本家本人の資産背景やライフプランにより

ベストな方法が違ってきます。

従って、ローン比率や返済方法などを含め、

自分にとってどのような融資スタイルが最良かを

見極めることが大切です。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、「ファイナンスの知識」が必要です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。