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「山ほどある」
たくさん物などがあって、使い切れないということ。
金融機関はそれぞれ特徴があり。
返済年数や担保評価,融資可能エリアが違います。
それぞれ特徴を知り、継続的に資産を増やすことが大切です。
民間の金融機関としては、
① 都市銀行(みずほ銀行・三菱UFJ銀行・三井住友銀行・りそな銀行)
都市銀行は、普通銀行の中で大都市に本店を構えて、
全国展開をしている銀行。
その中で特別に大きい銀行をメガバンクという。
都市銀行は、支店のあるとこなら全国対応可能です。
もし、自分の住所と物件所在地が離れていても問題ありません。
相談は居住地近くで受け付けてくれます。
また、資産を受ける人の属性にもよりますが、
金利は、地方銀行よりも低いです。
しかし、融資を取り付けるのは難しいです。
② 地方銀行
長野県では、八十二銀行や長野銀行がありますが、
県外の銀行も支店がありますので受け付けてくれます。
融資条件も前もって聞いておくのも良いかと思われます。
金額の少ない融資物件も扱ってくれますが、。
金利は、都市銀行よりも高いです。
全国対応可能ではないので、自分の住所地や物件所在地が、
営業エリア内にある時しか融資をしてくれません。
③ 各信用金庫(長野県の6信金・1信組)
(長野・松本・上田・飯田・諏訪・アルプス中央)信用金庫や
長野県信用組合などがあります。
全国対応可能ではないので、自分の住所地や物件所在地が、
営業エリア内にある時しか融資をしてくれません。
地方銀行より営業エリア狭いと思われます。
小回りが利きやすいというメリットがあります。
④ JA バンク(農業協同組合・信用農業協同組合連合会・農林中央金庫)
自分の住所地や物件所在地が、営業エリア内にある時しか
融資をしてくれません。
本人や家族が、農協の組合員であることが必要である。
JAで融資を受ける際の注意点は、
農協独自の保険(建物更生共済)の加入を勧められる。
また、自宅の担保を求められます。
⑤ ノンバンク
銀行などの金融機関以外で、貸金業務を営む
金融機関関連会社の総称。
貯金の預入や決済機能を持たない。
いわゆるサラ金、カード会社、リース会社などを言う。
金利はかなり高めで、融資のハードルは低い。
どうしても欲しい中古物件があり、銀行などで融資が
下りなかった場合には申し込んでみるのも一つの方法です
したがって、ノンバンクは最後の手段と言える。
政府系金融機関以外の銀行は、所有権・抵当権設定と
資金実行を同時決裁が可能。
そして、不動産投資は、「自己責任」です。
不動産投資は、「金融機関との関わり」が必要です。
また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。
不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。
不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。
そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。
最後までお読み頂きましてありがとうございました。