愛植えブログ ６１　

「辛抱する木に金がなる！」

辛抱強くコツコツ努力すれば、

　　　　やがて成功し財産もできるたとえ

 

物件を割安に買うには

 

表面利回りにしろ、実質利回りにしろ、

パーセントが高いほど良いとされています。

高い利回りにするには、家賃収入を増やすか、

物件価格を下げることが必要です。

しかし、表面利回りは、１０％は欲しいものですが、

利回りのわずかな差でもと残りの沢大きくなりますので、

できれば表面利回りは、１２％以上は欲しいものです。。

１５％になると築古物件が多くなります。

融資を受けるのが困難になるでしょう。

しかし、たとえば相続がらみとか、資金繰りで、

一刻も早く売りたいという場合は「買い」の判断です。

地方でも利回りが低い物件がありますが、

新築または購入してすぐ売りに出されたか。

融資の残債が多くやむを得ないという価格です。

なかなか買い手はつきません。

 

ポータルサイトなどで良い物件が見つからない場合は、

例えば、年間賃料が５００万円とすると、

４８０万円　÷　１２％　＝　４０００万円

このように年間賃料を希望金利で割って、

出した希望価格をぶつけてみます。

 

融資を受けて物件を購入しやすいのは、

①鉄筋コンクリート造（RC造）法定耐用年数４７年

②鉄骨造（S造）法定耐用年数３４年

③木造（W造）法定耐用年数２２年

の順に融資が受けやすいです。

 

しかし、注意が必要なことは、

修繕費が高いのは逆になりますので、

余り古いと修繕費がかさみます。

特に、水回りは修繕費が高くなります。

買ったとたんに高い修繕費を出さないように

細心の注意が必要です。

辛抱強く良い物件を見つけるには、

「辛抱する木に金がなる！」ように、

確実な良い物件に出会うことが必要です。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、確実な良い物件に出会うこが大切です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。