愛植えブログ ４４　

「始め良ければ終わりよし！」　

始めがうまくいけば、すべてが順調に進むので、

最後は良い結果になる。

だから、最初は慎重に行動する。

 

銀行訪問は、アパートローンを獲得すること。

しかし、不動産投資を始めると、１物件ではなく

継続的に資産を増やしていくのがほとんどですから、

そのために、継続的に融資をしてもらうのが重要です。

初めて融資を受けるとそれで終わりでなく、

実際に融資を受けた物件がどうなっているかを、

銀行に確定申告など報告する必要があります。

したがって、業績がよく資産も多いと、向こうから

借りて下さいと言って貰えるようになることもあります。

重要なのは、向こうから言われる前に報告することです。

銀行は、このような経営者は、印象がよくなりますし、

次のローン審査にも必ずプラスに働きます。

 

いつ訪問するかは、

１、物件を購入を検討している時は、銀行を訪問した方が良い。

２、確定申告や決算が終わった直後で。銀行の印象がよくなります。

３、銀行の担当者が変わったとき。

　　　（特に、銀行の担当者は、２～３年で変わることが多い）

　　また、１から関係を作る必要があります。

 

初めて銀行などを訪問する時は、確定申告を３期分持参します。

取引がある場合は、直近の経営状況に関する資料なども持参します。

（稼動率を一覧にしたレントロールや事業収支が必要です。）

 

好印象が間違いないのは、担当者にアポを取って、

清涼感のある服を着ていくことです。

 

融資を受けている物件の良好な決算報告、次の物件の資料、

借り換えの相談や少額のリホームの融資などから、

大型融資に発展する可能性があります。

不動産投資を増やしていくには、

「始め良ければ終わりよしである。」と始めが肝心です。

そして、不動産投資は、「自己責任」です。

不動産投資は、「銀行の関わり」が必要です。

また、騙されないように多くの事を学ばねばなりません。

不動産投資は、登記簿を判断するのには勉強が必要です。

不動産を売るにも買うにも不動産投資の勉強は不可欠です。

そこで、J-REC不動産実務検定は、テキストを使ってやり方を一通りの勉強ができます。

 

最後までお読み頂きましてありがとうございました。